住宅ローン

住宅ローンについて

ちょっとした事と、銀行の担当者と親密な連絡と相談をすることで通らなかったローンが通るのです。
住宅ローンでお悩みの方は、是非ご相談ください。

オフィスYSでは、住宅ローンのお得な借り換えを実現するプランをご用意いたします。
ゆとりある生活を実現するため、ぜひともこの機会に住宅ローンの見直しをご検討ください。
借り換えの例・金利・価格の比較を出していますので、ご参考にしてください。

当社で借り換えをするメリット

あなたが借り換えたほうが得するかチェック！

年齢：３０歳
国民健康保険　女性単独ローン子供２人
借入：２，５８０万円
都市銀行にてローン通過。

年齢：４２歳
社会保険　３，２８０万円
借入：２，６００万円
Ｈ銀行（地方銀行）にてローン通過。

年齢：３８歳
国民健康保険　３，５８０万円
借入：３，１５０万円で
フラット３５にてローン通過。

あなたにとって少しでもよい条件の解決方法を見つけましょう。

●オーバーローンのため不動産が売却できない
●住宅ローンが払えず延滞している
●期限の利益を喪失し、一括弁済を迫られている

通常は担保となっている不動産を売却しても住宅ローンを完済することはできなく債権者の合意が得られないので売却することができません。
そこで債権者と売却後に残る住宅ローンの返済方法などを交渉することで、許可をもらい不動産を売却することを任意売却と言います。

当社で借り換えをするメリット: ≪残債務≫競売より高く売れるので、残債務を多く減らせます。
≪引越費用≫引っ越し費用、生活資金が残ります。
≪近所の目≫近所に知れ渡る前に売却。プライバシーが守れます。
≪今後の住まい≫身内の協力次第では住み続けることができます。; ◆一日でも早く手続きを行えば次の家の保証金ぐらい残ります。

競売のデメリット: ≪残債務≫不動産業者が安値で買い取るため、残債務が多く残ってしまいます。
≪引越費用≫一切資金は受け取れません。生活にも大きな負担
≪近所の目≫近所に知れ渡り住みづらくなります。不動産業者・競売業者が下見に来ます。
≪今後の住まい≫落札者に対抗できず、すぐに引っ越しを迫られます。; ◆競売ではあなたの手元には一円もお金は入りません。

債務者へのアプローチ: アプローチには、金融機関や弁護士・司法書士に紹介依頼、チラシ等の紙媒体やホームページにより広告宣伝等がありますが、自発型・直接型の「ダイレクトメールや訪問」が効果的です。

受託営業: オフィスYSの住宅ローンサービスでは、反響・面談・契約・調査・査定・債権者交渉～配分案作成・・・決済までの流れのノウハウを結集し、誰でも任意売却実務が出来るような仕組みを作りました!

オペレーション: オフィスYSの住宅ローンサービスでは任意売却の１つ１つの事例を検証しながら、業務フローを全てマニュアル化。
どのスタッフでも実務が担当できるようになりました!

STEP１任意売却: 住宅ローンの返済・滞納担保割れの不動産・競売・差し押さえ・離婚による住宅ローンの延滞などご相談ください。当社がお客様に代わって債権者との交渉にあたるため専任媒介契約・業務委託契約を結びます。

STEP２各種調査: 住宅ローンの返済状況、債権者の分析をし任意売却の計画を立てます。同時に物件の査定を行い、債権者に販売可能価格を提示して売却の同意を得ます。

STEP３債権者との交渉・販売活動: 任意売却をする為に、売却代金の配分といったさまざまな要件について、すべての債権者と交渉して調整します。物件の購入者を探します。（通常の販売活動と変わりません。）

STEP４任意売却の承諾・売買契約: 物件の購入者が決まると債権者に物件の抵当権の解除、競売申立されている状況であれば差し押さえの取り下げを交渉して、任意売却の承諾をとります。

任意売却で住宅を売却しても住宅ローンは残ります。
残った債務は任意売却をした後も支払っていく必要があります。

住宅ローンを返済できないために任意売却をするのですから、その後に返済を続けることが出来るのか、大変ご心配ではないかと思います。

任意売却では売却の過程で、売却後の返済計画も立て直すことになります。その後、お客様の現在の収入から生活費、養育費などの必要な支出を考慮したうえで、月々支払える金額を設定できるように努力いたします。債権者も再度の滞納にならないよう考慮しているので、通常は柔軟に対応してくれます。

その他、収入減、多重債務などでお悩みだった方も任意売却で解決されます。
あなたにとって少しでもよい条件の解決方法を見つけましょう。

小額から始められる不動産投資のノウハウを身に着け、安定した不労所得を手に入れる会として発足しました。

●少額から始められる！
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●始めての方も安心！

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